Serratura rotta, paga l’inquilino o il proprietario di casa?
La tendenza al risparmio, la mancanza di manutenzione perché vista come una spesa inutile, le regole condominiali inventate sul cambio destinazione d’uso della serratura, e tante altre baggianate sono le cause che bloccano e compromettono la sicurezza di una casa
Battute a parte, la manutenzione che passa dalla sicurezza della porta di casa è una cosa seria, è una responsabilità condivisa fra proprietario e inquilino, passa da un lato emozionale ma deve portare ad agire
Cambio serratura inquilino o proprietario, il tema delle riparazioni casa in affitto è spesso fumoso vediamo con la serratura rotta come fare.
Premessa
Scusami da subito se sarò ripetitivo e ridondante ma il tema riparazioni casa in affitto e manutenzioni garantite, quasi sempre invece rimandate, è un argomento ancor oggi fumoso dal lato emozionale, non trattato in profondità, e che crea spesso dissapori fra inquilino e proprietario.
L’argomento è complesso e devi imparare ad abbracciare la complessità. La psicologia dietro al denaro conta!
Conosco tanti proprietari di immobili, molto benestanti, che sono persone straordinarie, altre che fanno di tutto per trattenere persino 2 euro, devono far vedere che vincono sempre loro.
Questo è un primo grande problema che si affaccia.
Fra i trader immobiliari (i titolari dell’immobile), sono davvero pochi coloro che investono in uno o due immobili a reddito e si assicurano una rendita costante. Parola chiave rendita costante.
Di questi tempi, ed ormai è risaputo il rischio di insolvenza, dovuta ad una doppia circostanza, dal un lato il proprietario che ha il disperato bisogno di rientrare con la rendita e i costi di gestione di due o addirittura un solo immobile di proprietà,
dall’altra la scelta non oculata degli affittuari e quindi i rischi di insolvenza, danni agli immobile e in taluni casi l’occupazione illegale degli stessi.
È la storia che circonda il mondo dell’investimento immobiliare, e in Italia è spesso fonte di casi contrattuali disperati.
Ecco che spesso, preoccupazioni e paure, l’atteggiamento più conservativo del proprietario di casa, che si trova con più pensieri che benefici, tende a rimandare i costi di molte manutenzioni.
Io personalmente come collaboratore dei trader immobiliari avverto certe tensioni e preoccupazioni ed è frequente che le scelte sulla serratura ricadono verso quelle più economiche.
Per questo l’argomento Cambio serratura inquilino o proprietario è sempre delicato da affrontare.
Informazioni che la maggioranza non conosce
Non sono cose passano spesso in tv, a scuola non si parla di economia, al bar sotto casa si parla solo di sport e amici che non hai, ma chi è proprietario di uno o due immobili, e cerca una rendita da questi, spesso si imbatte in criticità e cause legali dovute alle insolvenze, notizie che recentemente si affacciano sui telegiornali.
Una cosa è certa, appendetela sul vostro mantra o sullo specchio del bagno, un investimento in immobili è un meccanismo virtuoso e sensato all’in su soltanto quando il proprietario ha almeno 1 milione liquido in banca e almeno 5 immobili che danno una rendita fissa.
Questa è un’informazione che viene direttamente dai migliori trader d’oltre oceano.
Io sono un grande fan dell’affitto perché mi da più pace mentale e libertà di prendere occasioni migliorative per il futuro, anche lato abitazione oltre che per focalizzarmi sulla crescita della mia professione.
Ma questa è una mia educazione personale.
Non me ne vogliano i professionisti del settore immobiliare quando parlo di essere un fan dell’affitto.
Per il resto, noto con frequenza, ed è una cosa molto triste, chi si ritrova un’appartamento in eredità e lo mette a leva per avere una rendita, in realtà, rischia di ritrovarsi ad avere debiti emozionali, di pace mentale e di soldi.
Come potete vedere non sono soltanto analisi tecniche da professionista del settore che cambia le serrature, sono concetti che passano dalle emozioni.
Capisco le brutte giornate che passano sia proprietari di immobili sia gli affittuari onesti, che dalla loro, questi ultimi, vorrebbero essere più seguiti dal titolare di casa e mai trovarsi con la serratura rotta o bloccata.
Duplicati delle chiavi, riprodotte fuori controllo, in altre mani
Secondo e non secondario il timore di non sapere se, al momento del rogito, molte copie di chiavi sono in altre mani. La serratura di casa andrebbe sempre cambiata ad ogni subentro, invece frequentemente girano copie di copie, anche mal riprodotte, e tutto questo può portare ad una problema di serratura bloccata.
Per approfondire l’argomento duplicazione chiavi protette clicca sul questo link adesso
È da questi inconvenienti che, in linea teorica, dovrebbe essere la normalità, ci si attiverebbe migliorare la condizione di sicurezza della casa.
Ricordo che io sono un esperto di cambio serrature e che l’articolo si intitola Cambio serratura inquilino o proprietario.
Ora se questo articolo lo vedi sotto la lente, eh ma Michele Bortolotti dice cose assurde, non potrai mai capre le avvisaglie, le sfumature e le strategie per affrontare questo argomento, sia che tu abbia immobili di proprietà e fai trading, sia che tu sia un inquilino in affitto e magari scontento perché la tua serratura di casa funziona male.
Questa è solo una lunga premessa, ma ti ho dato un quadro generale.
Tutti i consigli che sono riportati in questo articolo sono il sunto di 30 anni di esperienza e se sei davvero interessato a capire bene questo mondo e perché le manutenzioni sono procrastinate, dovrai interiorizzare e rileggere tutto più volte.
Tutte le informazioni legali sono da richiedere al vostro avvocato
L’articolo non risponde alla domanda in veste di consulenza legale, non sono un avvocato e non sono un amministratore di condominio; tuttavia cercherò di rispondere con casi pratici come si sono comportati i miei clienti proprietari di immobile e cosa hanno potuto scegliere gli inquilini nel caso abbiano provveduto da se al cambio di una o più serrature.
Distanziarsi dal falso mito cambio serratura inquilino o proprietario
Il vantaggio principe di eseguire una manutenzione in casa come appunto il cambio di una serratura è quello di beneficiare delle detrazioni fiscali.
Detrazione fiscali serrature
Proprietari di casa ed inquilini in affitto possono beneficiare dei bonus, ecco che si tratterà eventualmente di dividere equamente la spesa, nel caso si abbia una buona relazione contrattuale e la serratura si sia rotta non pochi giorni dopo il rogito ma dopo anni dall’attivazione del contratto.
In questo caso specifico è considerata usura funzionale, è il caso più frequente, talvolta paga solo il proprietario perché riconosce la condotta degli inquilini o perché ci sono dei legami di conoscenza che vanno ben oltre il semplice rapporto contrattuale.
Bonus fiscali per gli affittuari o comodatari
Tuttavia se il titolare dell’immobile non è collaborativo gli inquilini possono approfittare comunque delle detrazioni fiscali al 50 per cento, accordarsi con il titolare che faranno cambiare la serratura in modo autonomo, accordarsi con il fabbro di installare un buon cilindro di sicurezza, magari con una visione futura di smontarlo e portarlo con se in una nuova abitazione e facendo installare un cilindro basico alla riconsegna del precedente immobile.
Serratura a cilindro europeo e visione di lungo termine
Una nuova serratura, pensata con un’ottica di lungo termine, non sono mai soldi buttati, le detrazioni fiscali sono un grande incentivo, viene installato un nuovo cilindro europeo e chiavi moderne che si adattano a più porte, anche di diversi spessori e materiali costruttivi, quindi in realtà ci guadagna sempre il cliente, da ultimo e non trascurabile un risultato estetico garantito eviterà possibili liti in condominio.
Hai visto, quanto da te il dubbio del cambio serratura inquilino o proprietario lo hai allontanato?
Ecco una pagina che ti illustra la conversione della serratura doppia mappa con cilindro europeo, e quest’altra come potrai difendere i tuo garage basculante dai ladri con una serratura antiscasso.
Per tutte le altre domande specifiche riportate nell’elenco, è il caso di approfondire gli argomenti inerenti alla sostituzione della serratura in consulenza con me,
per tutte le informazioni di natura legale è il caso di fissare una consulenza con il vostro avvocato:
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